مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص وضعیت مستاجران به ویژه در استان تهران گفت: در حوزه وضعیت مستاجران در تهران هم با بی قانونی و هم با عرف غلط در بازار مواجهیم. در یک رویه رویه غلط و استعماری شاهد ان هستیم که ودیعه مستاجران به شکل قرض الحسنه محاسبه می شود و هر سال، به اندازه تورم از قدرت خرید و ارزش آن کاسته می شود. در صورتی که باید یک رویه ثابت در این زمینه در نظر گرفته شود.
به گزارش جریان نو، این کارشناس مسکن افزود: موضوع ودیعه در کشور ما کاملا غلط است و هیچ مبنای عرفی و عقلی ندارد. در بسیاری از کشورها، ودیعه سه برابر اجاره ماهیانه است و در پایان قرارداد باید حتما با سود متعلقه به مستاجر تحویل داده شود. اما در ایران ودیعه سقف ندارد و با روشی بسیار غلط و با ارزش زمانی صفر، تعیین می شود. در دنیا چنین چیزی نیست که یک پول مشخص، ارزش زمانی صفر داشته باشد.
وی ادامه داد: مستاجران در کشو ما با «رها شدگی» در بازار مسکن مواجهند. در کشور ما تعیین قیمت تنقلاتی از جمله چیپس و پفک قانون دارد، ولی عرصه مسکن کاملا رها شده است و هر صاحبخانه هم تا جایی که بتواند از مستاجر، اجاره بها دریافت می کند.
گودرزی خاطرنشان کرد: شاهدیم که علاوه بر ارزش پول بر اثر تورم و افزایش خودسرانه قیمت ها، با بحث سرکوب قیمت ها رو به رو هستیم و چند سالی است که متاسفانه در برابر تورم، درامدها افزایش پیدا نمی کند و بخش بزرگی از مردم، بخش زیادی از درامد خود را صرف هزینه مسکن می کنند و این، در دنیا مرسوم نیست و حدودا ۲۰ تا ۳۰ درصد هزینه خانوارها در جهان صرف هزینه مسکن می شود اما در ایران هیچ حدی برای این موضوع تعیین نشده است و دولت های ما نیز عموما به تکالیف خود در این زمینه عمل نمی کنند.
این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه در بخش قانون گذاری نیز با مشکلاتی جدی مواجهیم. مجموع این ها باعث شده که فلاکت مستاجران در ایران افزایش پیدا کند، گفت: همه جای دنیا مستاجر، یک نوع هزینه پرداخت می کند، ولی در ایران باید ۴ نوع هزینه پرداخت کنیم: بابت کاهش ارزش پول ملی، تورم، اقساط وام هایی که مدام اضافه می شود و البته هزینه اجاره خانه. این وضعیت واقعا کمرشکن و باعث توسعه فقر و فلاکت است.
وی تصریح کرد: بارها درخواست شده که قانون گذاران قوانینی با ضمانت اجرایی لازم را تدوین کنند اما اکنون با گذشت ۱۱۶ سال از تشکیل اولین مجلس شورای ملی، سال گذشته برای اولین بار اولین بسته حمایتی از مستاجرین با نام «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره» مصوب شد اما وقتی به اجرا رسید، متاسفانه دولت هیچ اهتمامی برای نجات مستاجران به خرج نداد. خط فقر مستاجران که کاملا رها شده و غلط طراحی شده یک امر تزئینی به نظر می رسد.
منبع: چندثانیه
